L'altra sponda dell'Adriatico, ai prezzi di vent'anni fa.
Una casa al mare, dai 1.050 €/m².
Appartamenti nuovi sulla costa albanese. Dal Bari–Durazzo in 9 ore con la macchina, da Roma in 1h 15. Consegnati, non solo promessi.
Oltre 5.000 unità consegnate dal 2015 · Future Home Group · Licenza M51404507A
Perché ora, perché qui
Sei ragioni per cui un italiano compra in Albania nel 2026.
Da 1.050 €/m² sulla costa
Le residenze Adria e Blue Horizon a Qerret partono da 1.050–1.200 €/m². Circa la metà del prezzo del litorale pugliese, marchigiano o abruzzese — sullo stesso Adriatico.
11,7 milioni+ di turisti nel 2024
Gli arrivi turistici in Albania sono più che raddoppiati tra il 2019 e il 2024 — la crescita più rapida nel Mediterraneo, e la ragione per cui la domanda di affitti brevi sulla costa è già reale.
Negoziati di adesione aperti
L'Albania è membro NATO dal 2009 e Paese candidato all'UE con i negoziati formali avviati. Storicamente questo schema ha alzato sistematicamente i valori immobiliari nei Paesi dell'Est entrati nell'Unione.
0 restrizioni per la proprietà straniera
I cittadini stranieri acquistano appartamenti a proprio nome, registrano il titolo nel catasto pubblico albanese, ereditano e rivendono senza vincoli. Contratti in EUR.
15% forfettario sui canoni · nessuna patrimoniale
I rendimenti lordi da affitto breve a Qerret, Golem e Durazzo sono tipicamente 5–8% (range di settore, non garantito) — al netto del 15% forfettario sul reddito da locazione e di un'imposta annuale modesta sulla proprietà.
La tua vacanza, già pagata
Una settimana di alta stagione per una famiglia di quattro costa 2.500–4.000 € in Puglia o in Croazia. Nel tuo appartamento a Qerret o a Golem la stessa settimana è tua senza costo a notte — e l'unità rende gli altri undici mesi sul mercato dell'affitto breve.
Durazzo — l'antica Dyrrachium, oggi a 9 ore di traghetto da Bari
Durazzo è la città-porto albanese, seconda città del Paese, a 30 minuti di autostrada dall'aeroporto internazionale di Tirana. Duemila e cinquecento anni fa si chiamava Dyrrachium ed era il punto d'inizio della Via Egnatia romana. L'anfiteatro è ancora nel centro storico. Pochi chilometri a sud comincia uno degli ultimi tratti di costa mediterranea ancora non costruiti d'Europa: Qerret, Golem, Kavajë.
Connettività
- 9 hTraghetto notturno Bari → Durazzo, con auto al seguito
- 1 h 15 minVolo diretto da Roma, Milano, Bologna
- 30 minAeroporto di Tirana (TIA) per autostrada
- 2 hVolo diretto da Verona, Pisa, Catania (stagionale)
- 2 hVolo diretto da Monaco, Vienna, Zurigo
- 40 kmSpiaggia di sabbia bianca a sud della città (Qerret, Golem)
Cosa sta arrivando
- Nuovo aeroporto internazionale di Valona — secondo hub a sud
- Linea Gialla di Durazzo e ampliamento autostradale Tirana–costa
- Nuovi progetti di marina — Durazzo si posiziona come futuro hub yacht dell'Adriatico
Residenze attive
Abbiamo unità in più residenze lungo la Riviera albanese — diverse fasi, tagli e fasce di prezzo. Tipologie: monolocali, 1+1 (bilocali), 2+1 (trilocali) e duplex.
Blue Horizon Residence
Una residenza con ampio giardino attorno alla piscina centrale, 44.000 m² di parco e a distanza pedonale dall'Adriatico.
- Località
- Qerret, Kavajë (Riviera Albanese)
- Stato
- 2027
- Lotto
- 44.000 m² di parco paesaggistico con piscina centrale
- Tipologie
- 1+1, 2+1, duplex
- Metratura
- 60–120 m²
- Da
- €1,050 / m²
- Prenotazione
- €1,000
- Pagamento
- piano rateale flessibile
Rendering dell'architetto — non una foto definitiva.
Adria Residence
Lato tranquillo di Qerret, accesso diretto alla strada principale per la spiaggia e un piano di pagamento che segue la costruzione.
- Località
- Qerret, Kavajë — 200 m dal mare
- Stato
- fine 2027
- Tipologie
- Monolocali, 1+1, 2+1, duplex
- Metratura
- 44–85 m²
- Pagamento
- 30% alla firma, rate scaglionate durante la costruzione, saldo alla consegna
Rendering dell'architetto — non una foto definitiva.
Erdiar Residence
Una residenza compatta a misura di famiglia, due isolati dall'Adriatico — la tipologia che i nostri acquirenti dalla diaspora scelgono per prima.
- Località
- Qerret, Kavajë — 200 m dal mare
- Tipologie
- 1+1, 2+1
Rendering dell'architetto — non una foto definitiva.
Sun Sea Residence
Solo duplex, sul tratto di Golem — pensati per chi cerca un'atmosfera da casa al mare più che un appartamento.
- Località
- Golem, Durrës
- Tipologie
- 2+2 duplex
- Da
- €1,200 / m²
Rendering dell'architetto — non una foto definitiva.
+ Liburna · La Mer · Vala Verde · Astoria · Oriental · Middal · Road Side · Mes Pishave · West Coast 2 · Perla Bregu · Bonita Family · Kompleks Viena
Quanto rende davvero?
I siti immobiliari amano i numeri grossi. Noi preferiamo un esempio conservativo e verificabile. I valori sotto sono il range di settore per Qerret, Golem e Durazzo nel 2025–2026 — non sono una garanzia, non sono un prodotto finanziario.
| Voce | Conservativo | Caso base | Ottimistico |
|---|---|---|---|
| 1+1, ~65 m² | €78,000 | €78,000 | €78,000 |
| Settimana alta stagione (lug–ago) | €350 | €500 | €650 |
| Settimana spalla (mag/giu/set) | €200 | €280 | €350 |
| Settimane affittate | 12 | 16 | 20 |
| Ricavo lordo annuo | ~€3,400 | ~€5,800 | ~€8,400 |
| Rendita lorda | ~4.4% | ~7.4% | ~10.8% |
| + Vacanza risparmiata (1 settimana alta, famiglia di 4) | €2,500 | €3,200 | €4,000 |
| Beneficio annuo totale | ~€5,900 | ~€9,000 | ~€12,400 |
Esempio illustrativo basato su range di settore pubblici per la costa albanese centrale. La rendita reale dipende da unità, posizione, stagione, gestore e piattaforma. Future Home Dyrrah non garantisce ricavi da locazione né rivalutazione del capitale. Consulta un consulente indipendente.
Comprare dall'Italia — quattro passaggi
Richiesta
Diteci budget, scopo (seconda casa / investimento / trasferimento futuro) e tempi. Vi rispondiamo in 24 ore con 3–5 unità adatte, in italiano.
Visita (online o in loco)
Walk-through video dal vivo dall'unità, riprese drone della residenza e del quartiere, sessione di domande con il responsabile vendite. Oppure venite — vi prendiamo all'aeroporto di Tirana o al porto di Durazzo.
Prenotazione e contratto
La caparra parte da 1.000 € e blocca unità e prezzo. Il preliminare si firma davanti a un notaio indipendente (di persona o per procura apostillata). Struttura tipica: 30% alla firma, rate durante la costruzione.
Consegna, catasto, chiavi
Saldo a fine lavori, iscrizione del titolo nel catasto pubblico albanese a vostro nome, chiavi e — se volete — passaggio a un operatore di affitto breve verificato.
Circa un terzo dei nostri acquirenti stranieri chiude l'intero processo senza mai mettere piede in Albania prima della consegna. Funziona.
Perché noi
5.000+
unità consegnate dal 2015
11
anni di attività con il marchio Future Home
30
uffici in tutta l'Albania
250+
agenti immobiliari licenziati nel gruppo
Future Home Dyrrah · parte di Future Home Group · Licenza M51404507A · Sede: Sheshi Liria, Durrës 2001 · administrata@futurehomedyrrah.al
Visita il nostro ufficio
Future Home Dyrrah
Sheshi Liria, Durrës 2001
Apri in Google Maps
Partner
Cosa dicono i nostri proprietari
Rina è stata fantastica, abbiamo trovato una casa perfetta e in una settimana avevo già le chiavi, sempre disponibile e attenta anche dopo la chiusura dell'affare.
— Pietro Leoni Amato
Voglio esprimere la mia sincera gratitudine per il servizio straordinario durante l'acquisto della casa. Dalla prima visita fino alla conclusione mi sono sentita supportata a ogni passo. Grazie per dedizione, correttezza e professionalità.
— Genta Guza
Ho avuto un'esperienza eccellente con Future Home Dyrrah. Tutto è stato gestito in modo rapido e professionale, e mi sono sempre sentita in buone mani. Lo staff è stato estremamente efficiente, mi ha tenuta aggiornata a ogni passaggio e ha reso l'intero processo molto più semplice del previsto. È raro trovare un team così affidabile e organizzato — vivamente consigliato!
— Maria Ahmad
Grazie mille per gli ottimi consigli. Eri è chiaramente un leader e possiede una profonda conoscenza del mercato. L'intero processo e la transazione di vendita sono stati gestiti in modo estremamente fluido e professionale.
— Friedrich D.
Le domande che ci fanno gli acquirenti
Uno straniero può comprare casa in Albania?
Sì. Gli stranieri acquistano appartamenti a proprio nome, senza restrizione di nazionalità. Il titolo viene iscritto nel catasto pubblico albanese. La procedura è la stessa di un acquirente albanese; l'unica differenza pratica è il codice fiscale locale (NIPT/NIPI), che ti aiutiamo a ottenere.Posso comprare senza venire in Albania?
Sì. Facciamo visite video dal vivo, riprese drone, documenti notarili in italiano. Il rogito può essere firmato per procura speciale apostillata in Italia. Circa un terzo dei nostri acquirenti stranieri non visita l'Albania fino al giorno della consegna.Quali tasse si pagano?
All'acquisto: 3% di imposta di trasferimento + spese notarili (~200–500 €). In proprietà: una piccola imposta annuale sulla base del valore catastale. In locazione: 15% forfettario sul reddito locativo. Nessuna patrimoniale, nessuna tassa di successione per eredi diretti.Posso accendere un mutuo come italiano?
In pratica la maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti o usa il piano rateale del costruttore (tipicamente 30% alla firma + rate di costruzione + saldo alla consegna). Le banche albanesi concedono mutui agli stranieri, condizioni variabili.Chi gestisce gli affitti quando non ci sono?
Lavoriamo con operatori locali verificati che curano prenotazioni, pulizie, check-in, tasse e reportistica. Puoi anche autogestirti su Airbnb / Booking.com — molti dei nostri proprietari lo fanno. Ti diciamo chi sono gli operatori; non siamo esclusivisti.È possibile rivendere?
Sì, senza restrizioni per i proprietari stranieri. Liquidità migliore per tagli piccoli (1+1, 2+1) sulla costa centrale. Tempi di rivendita 3–9 mesi in condizioni normali.La proprietà mi dà la residenza in Albania?
La sola proprietà non concede automaticamente un permesso di soggiorno, ma sostiene la domanda (con prova di reddito, assicurazione sanitaria, casellario pulito). I cittadini italiani entrano senza visto fino a 90 giorni su 180.In che valuta si firma?
I contratti sono in EUR. Bonifico dal tuo conto italiano al conto del costruttore presso una grande banca albanese, contro contratto firmato. Riceverai IBAN e dati di compliance prima di qualsiasi pagamento.Off-plan o pronto?
Off-plan: prezzo d'ingresso più basso, pagamento legato ai SAL, scelta libera del piano e dell'orientamento. Pronto: prezzo più alto, ricavo immediato, zero rischio di costruzione. Abbiamo entrambi. Non vendiamo off-plan prima dello stadio fondazioni.Quanto costa la gestione condominiale?
Ogni residenza ha un'amministrazione (administrata) con quota mensile per parti comuni, sicurezza, giardini, piscina. Range 30–80 €/mese per le residenze elencate.
Entra prima che la curva si chiuda
L'Adriatico che gli italiani compravano negli anni 2000 costava 700–900 € al metro quadro. L'Albania è il posto in cui quel prezzo esiste ancora — e dove il prossimo decennio di integrazione UE, infrastruttura e turismo si sta costruendo proprio adesso. Abbiamo unità disponibili nel 2026. Diteci cosa cercate; vi mandiamo tre proposte adatte in 24 ore.
Senza impegno. Rispondiamo in italiano, inglese, tedesco, polacco, albanese.