Apartamenti yt pranë detit — duke filluar nga 1.050 €/m².

Pyetjet që dëgjojmë më shpesh

• A mund të blejnë të huajt pronë në Shqipëri?

  Po. Shtetasit e huaj mund të blejnë apartamente në emër të tyre, pa kufizim kombësie. Titulli i pronësisë regjistrohet në kadastrën publike shqiptare. Procesi është i njëjtë si për një blerës shqiptar; e vetmja ndryshim praktik është se ju duhet një numër identifikimi tatimor lokal (NIPT/NIPI), të cilin ne ju ndihmojmë ta merrni.
• A mund të blej nga jashtë pa ardhur në Shqipëri?

  Po. Bëjmë vizita të drejtpërdrejta me video, dërgojmë pamje me dron, ndajmë plane apartamenti dhe dokumentet noteriale të plota në gjuhën tuaj. Vetë shitja mund të nënshkruhet me prokurë në çdo ambasadë shqiptare ose me apostilë në vendin tuaj. Rreth një e treta e blerësve tanë të huaj nuk vijnë deri në momentin e dorëzimit.
• Cilat taksa zbatohen gjatë blerjes dhe pronësimit?

  Blerja: tatim 3% mbi transferimin (në momentin e blerjes) dhe shpenzime noteriale (~200–500 €). Pronësia: një tatim i vogël vjetor mbi pronën, i bazuar mbi vlerën kadastrale. Dhënia me qira: tatim i sheshtë 15% mbi të ardhurat nga qiraja. Nuk ka tatim mbi pasurinë dhe nuk ka tatim trashëgimie për trashëgimtarët e drejtpërdrejtë.
• A mund të marr kredi hipotekore si i huaj?

  Në praktikë shumica e blerësve të huaj paguajnë në para ose përdorin planin e ndërtuesit me këste (struktura tipike: ~30% në nënshkrim, këste të shpërndara gjatë ndërtimit, pjesa tjetër në dorëzim). Bankat shqiptare ofrojnë kredi hipotekore edhe për të huajt, por kushtet ndryshojnë; ne mund t’ju lidhim me bankat tona partnere.
• Kush e menaxhon qiranë kur nuk jam në vend?

  Bashkëpunojmë me një rrjet operatorësh lokalë të verifikuar për qira afatshkurtra, që merren me rezervimet, pastrimin, pritjen, tatimet dhe raportimin. Mund ta menaxhoni edhe vetë përmes Airbnb / Booking.com — shumë nga pronarët tanë e bëjnë. Ne i tregojmë operatorët që rekomandojmë; nuk kemi marrëveshje ekskluzive me asnjë.
• A mund ta rishes? Sa likuid është tregu?

  Po — nuk ka kufizime për rishitje nga pronarët e huaj. Likuiditeti është më i mirë për njësi të gatshme, me vendndodhje të mirë, të vogla (1+1, 2+1) në bregdetin qendror. Rishitja zakonisht zgjat 3–9 muaj në kushte normale. Nuk premtojmë çmime të caktuara rishitjeje — shembuj orientues mund t’ju jepen sipas kërkesës.
• A më jep blerja e pronës qëndrim ose vizë?

  Pronësia e pronës në vetvete nuk jep automatikisht qëndrim në Shqipëri, por e mbështet ndjeshëm aplikimin për leje qëndrimi (krahas vërtetimit të të ardhurave / sigurimit shëndetësor / dëshmisë së gjendjes gjyqësore). Për qytetarët e BE/EEA, hyrja pa vizë mbulon tashmë deri në 90 ditë brenda 180.
• Në cilën monedhë? Ku i dërgoj paratë?

  Kontratat janë në Euro. Fondet transferohen nga llogaria juaj bankare në vendin tuaj te llogaria e ndërtuesit në një bankë të madhe shqiptare, kundrejt kontratës së nënshkruar. Të dhënat e plota IBAN, bankare dhe të pajtueshmërisë ju jepen përpara çdo pagese.
• Nën plan apo e gatshme — cilën të zgjedh?

  Nën plan: çmim më i ulët në hyrje, plani i pagesës ndjek ndërtimin, mundësi për të zgjedhur katin / orientimin, pritje më e gjatë për të ardhura. E gatshme: çmim më i lartë, të ardhura të menjëhershme, pa risk ndërtimi. Ne kemi të dyja. Nuk shesim nën plan nëse projekti nuk ka kaluar fazën e themeleve.
• Po tarifat mujore të mirëmbajtjes?

  Çdo rezidencë ka administratën e bashkëpronarëve me një tarifë mujore që mbulon hapësirat e përbashkëta, sigurinë, kopshtet, mirëmbajtjen e pishinës dhe recepsionin kur aplikohet. Tarifa zakonisht është 30–80 €/muaj për rezidencat e listuara më sipër.